Таунхаус

Продажа таунхаусов

 

Родоначальником таунхаусов стала Великобритания. Экономные англичане решили, что необходимо сохранять объёмы уличного пространства за счёт возведения небольших домов с общими стенами. Жильё рассчитано на людей со средним уровнем финансовых доходов и выше, которые не хотят жить в многоквартирных домах, но не могут себе позволить приобрести отдельное строение коттеджного типа. Посмотрим, каким образом можно купить таунхаус и насколько удачно получится его продать.

 

3 способа продажи таунхаусов от застройщика

 

1. Застройщик даёт возможность произвести оформление земли в личную собственность.

 

2. Регистрация земли выполняется в виде долевого участия по отношению ко всем владельцам будущей недвижимости.

 

3. Часто практикуется долгосрочное арендование жильцами участка земли, на которой возведен таунхаус, и придомовой территории.

 

Если земля арендуется самим застройщиком, то он не может её продать жильцам. Когда земельная территория относится к городским ресурсам, она является собственностью города и также не продаётся, а лишь передаётся во временное пользование.

 

Наиболее благоприятной для покупателя коттеджа будет передача земли в индивидуальную собственность. Однако некоторые юридические уловки позволят причислить таунхаус к многоквартирному дому. Поэтому желательно заранее обратиться для консультации к опытным юристам, чтоб процедура оформления прошла правильно.

 

Что нужно выяснить в случае приобретения таунхауса

 

• Застройщик должен иметь официальное разрешение на строительство объектов конкретного целевого назначения. Таунхаус разрешается возводить, как объект индивидуального или малоэтажного строительства. На дачных землях допускается постройка строительство таунхауса, имеющего до 4-х секций, расположенных по одной горизонтальной линии.
• Если при строительстве огорожена земля, но ничего пока не построено, надо поинтересоваться, будет продаваться один дом или с участком земли.
• Готовый к продаже таунхаус дополняется спецификацией, сделанной на основе проектного расчёта. Дом принимается с проверкой всех коммуникаций.

 

 

«Подводные камни», ожидающие покупателей таунхаусов

 

Кроме иного целевого назначения земли, не предназначенного под подстройку жилых многоквартирных площадей (к таковым причисляют таунхаусы, сравнивая их с дачными домиками). А ведь построенный незаконно дом очень быстро власти могут пустить под снос, даже если уже произошло заселение.

 

- Ляпы проектировщиков негативно отразятся на состоянии строений. Вспоминается случай 3х-летней давности, произошедший в Одинцовском районе столичной области. Проектировщики не учли состояние плавучих грунтов и сделали расчёт, как при строительстве зданий на плотном основании. В итоге усиления активности весеннего протекания подводных источников несколько таунхаусов вместе с фундаментами оказались в овраге. Посёлок считался элитным («Барвиха Клаб»), деньги покупателями были уплачены немалые, более 30 миллионов рублей за каждую жилую секцию. Дома оказались непригодными к проживанию, люди срочно выселились из них. Будет ли осуществлён возврат денег пострадавшим – решит суд.

 

- Построенные из газобетонных блоков конструкции в обязательном порядке надо защищать влагостойкой облицовкой. В противном случае рассчитывать на длительное проживание не приходится. Строительные изделия напитаются влагой. В первые пару лет это "выльется" в холодные и подмокающие стены. В дальнейшем будет происходить невидимое разрушение, снижающее несущую способность зданий малой этажности.

 

- Если строительством таунхаусов занимается компания, неизвестная на рынке, то надеяться на 100%-е качество не приходится. Что получается при сверхэкономном строительстве? Материалов используется меньше, чем положено, технология утепления и звукоизоляции негласно нарушается. В итоге визуально таунхаус смотрится неплохо, а эксплуатационные показатели у него «хромают».

 

Заглядывая в будущее

 

Приобретая жилплощадь в таунхаусе, будьте готовы в зональности и этажности разных помещений. Будет ли удобно людям пожилого возраста или имеющим небольшие проблемы с опорно-двигательным аппаратом по несколько раз в день спускаться с верхних этажей на первый, чтобы покушать?

 

Готовы ли вы к тому, что если выбрали жильё недалеко от трассы или промышленных объектов, то посторонний шум станет неотъемлемым спутником на протяжении суток?

 

Если вы приобрели маленького размера площадь в таунхаусе, то останется ли на неё спрос через несколько лет, когда вы вдруг решите сменить формат жилья?

 

Вам удалось приобрести жилплощадь большого размера по очень выгодной стоимости. Сможете ли вы впоследствии реализовать его с выгодой, особенно в период финансовой нестабильности в стране? Или жильё придётся отдать за бесценок, чтоб оно не ветшало от простаивания?