Дачи
Поиск
Продажа дачи
Дача является выгодным вложением. Она выручит, если работающего человека внезапно отправили в отпуск, появилось несколько выходных деньков за счёт праздников и очень хочется выехать на свежий воздух с детьми. Для активных пенсионеров в условиях финансовых трудностей дача является дополнительным способом выживания за счёт выращенного урожая овощей и фруктов на нескольких сотках небольшого огорода.
Немало предложений и по продаже дачи. Кому-то просто некогда там бывать и заниматься поддержанием домика в нормальном состоянии. Другому человеку противопоказан по состоянию здоровья воздух, наполненный сосновым ароматом. Третьему срочно нужны деньги, в связи с чем хозяин реализует загородную недвижимость. Вот и появляются предложения о продаже на рынке повышенного спроса.
На что обратить внимание при продаже дачи
1. Подготовка к продаже начинается со сбора пакета документов. Необходимо иметь при себе:
- паспорт;
- документ, дающий право собственности человеку на владение участком;
- выписка из кадастрового Госреестра, подтверждающая возможность конкретного человека или группы лиц пользоваться земельным наделом;
- технический паспорт на возведенное строение.
Понадобятся оригиналы и копии документов.
В случае, когда на один участок зарегистрировано несколько владельцев, следует подготовить нотариально заверенные копии о том, что эти люди не будут против проведения реализации недвижимости.
2. Участок может находиться в бессрочном пользовании или быть переданным по наследству. Перед продажей понадобится его приватизировать. Придется наведаться в районный земельный комитет и написать заявление, собрать согласно представленному там списку документы. Земельная комиссия рассмотрит заявление и в следующем месяце выдаст разрешение о переходе надела в собственность.
3. Обратившись в кадастровую палату, нужно встать на учёт. Затем документы пройдут процедуру приватизации и будут зафиксированы в Государственной регистрационной палате. После этого владелец получит на руки свидетельство о приватизации.
4. Останется заказать выписку из кадастрового земельного управления, в которой указаны границы надела и номер. Эти данные передаются в районную кадастровую палату.
Если нужно продать дачу
1. Подготовьте портфолио с фотографиями. Если Вы решили обратиться в риелторское агентство, это не повод стоять в стороне. Сначала попробуйте поместить объявление о продаже дачи на ресурсах. Чтобы повысить эффективность результата и привлечь к вашему объекту более узкую группу заинтересованных лиц, подайте платное объявление в тематический журнал или газету. Журнал даст больший отклик, так как в нём будут красивее смотреться цветные фотографии дачного домика и самого участка.
2. Фотографии лучше выбирать те, в которых выгодно показан дом, видны цветы и деревья. Обязательно надо сфотографировать все вспомогательные постройки, которые в хорошем состоянии. Составляя объявление, желательно описать преимущества, которые получит покупатель, став новым владельцем дачи.
3. Объявления можно расклеить и в садовом кооперативе. Случается, что родственники хотят иметь участки недалеко друг от друга, чтоб можно было ходить в гости. Желательно поинтересоваться у соседей, не желают ли они удвоить площадь своего участка. Можно узнать у коллег по работе, друзей, нет ли у них желания обзавестись загородным домиком? Вполне возможно, что покупатель находится совсем рядом и не понадобится прикладывать усилия для рекламы и встречи с риелтором.
4. Чтобы выделить своё объявление среди подобных, можно немного снизить цену и дописать, что торг не предусмотрен. Люди в первую очередь обращают внимание на цифры, а потом уже читают текст.
5. Наиболее благоприятное время для продажи дачи – с конца зимы до середины лета. Уже в холодное время года люди начинают задумываться о будущем отпуске и отдыхе. В конце лета наступают совершенно другие заботы. Если кто и хочет отдохнуть в «бархатный сезон», то, скорее всего, отправится на море.
Что влияет на стоимость дачи при продаже
Когда на продажу выставлен один участок, то понятно, что его стоимость не будет максимальной. Выстроенный одно- или двухэтажный дом добавит цену объекта продажи.
Подведенные, как минимум, на участок, а ещё лучше – к дому коммуникации (вода, газ, электричество) создают определённый уровень удобств, поэтому не могут не повысить затраты на приобретение дачи.
Ещё одним важным параметром, влияющим на стоимость дачи, является загородное направление и удалённость от черты города. Например, в Подмосковье рублёвское и новорижское направление – наиболее дорогие дачи, в несколько миллионов рублей. Горьковское направление позволит выбрать более бюджетный дачный вариант.